激盪1980第055章 土地融資（上）

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    「吳局長、李經理，這是我昨天剛剛重新印好的名片，還請你們惠存。」

    周陽去書房裡拿來一個黑色公文包，從裡面掏出一個名片夾，然後取出兩張用高級銅版紙覆膜印刷的名片，分別遞給兩人。

    吳洪志接過周陽雙手奉上的名片，第一印象是設計精緻素雅。他快速掃了一下，發現名片兩面都有文字，一面是中文，另一面則是英文。

    只見中文這一面只印刷了三行字，第一行是「美林投資銀行亞太區董事」，第二行是「周陽」，第三行則是一個電話號碼。

    「周先生去銀行工作了？這是哪個國家的銀行，以前在香港好像沒聽說過。」李明德訝然道。

    對於1980年的內地幹部來說，沒聽說過美林是一件很正常的事。

    「我們美林成立於1914年，是華爾街的一家老牌投資銀行。投資銀行是美國那邊的叫法，香港這邊更習慣稱為證券公司。

    美林銀行的業務基本類似於香港的獲多利、怡富，不過規模要比這些香港本地證券公司大許多倍。

    美林銀行不久前剛剛作出決定，將以香港作為總部，成立美林亞太區。公司剛剛租下了中環告羅士打大廈的第43層，裝修好之後將作為未來一段時間的辦公場地。

    我和即將走馬上任的美林亞太區域總裁科曼斯基之前有過合作，他前幾天在rb處理完業務後，特意繞道香港來停留了兩天。

    科曼斯基先生邀請我加入美林，我和他進行了一番暢談之後，發現這位上司的脾性很合我的胃口，於是決定接受他的邀請，加入美林銀行成為亞太區董事。

    科曼斯基先生要先處理完紐約那邊的一些後續事宜，明年一月份才會來香港上任。

    他暫時委託我和另兩位同時，先在香港落實辦公場地、以及後續從紐約赴港工作的同事們的住宿問題。」周陽笑著解釋道。

    他雖然只是和科曼斯基達成了口頭協議，並沒有正式入職美林，但林思卿和中川直樹實際上已經開始聽從他的指揮。

    「士別三日當刮目相待，這句話放在周先生頭上恰如其分。沒想到才幾天沒見，你已經搖身一變，成為華爾街的大人物了！」吳洪志說著朝周陽輸了一個大拇指。

    「吳局長以前可能與香港的證券公司沒打過太多交道，他們內部的職位稱呼和其他公司不一樣。

    剛招進去的實習生都稱作項目經理，我這個『董事』其實只能算是個部門主管，並不是真正能進入董事會參與企業決策的高層。」周陽笑著搖了搖頭。

    「不知道周先生你剛才說的更重要的提議是什麼？」李明德問道。

    周陽沒有直接回答他，而是公文包里拿出一疊資料遞給兩人，才繼續往下說道。

    「咱們中國人有個說法叫做『新官上任三把火』，其實老外們的處事邏輯同樣如此。

    我老闆科曼斯基先生，被公司自派來香港開拓亞洲市場，肯定需要一兩個重磅項目，來打響美林銀行在亞洲的知名度。

    兩位也許不知道，我們美林已經連續三年榮膺為，全球最大的股票和債券承銷商。而我上次和李經理聊天時，聽他收起特區目前的資金極度匱乏，嚴重拖累了城市開發建設的速度，所以就有了一個新想法。」

    「你是想讓美林幫我們借錢？」吳洪志腦子轉的很快，一下子就猜出了周陽話語中的意思。

    中國建國後，有過兩次大規模對外舉債的歷史。第一次是在五十年代，向蘇聯和東歐社會主義國家引進的「156工程」。

    這156個重點工程可以說，奠定了新中國的重工業基礎。比如像鞍鋼、武鋼、包鋼、一汽、沈飛、哈飛、長虹等一大批耳熟能詳的大型國企都是「156工程」引進的項目。

    後因中蘇交惡，中國提前償還了當初引進項目借用的大量外國貸款。於是《人民日報》在1969年宣布，中國成為一個既無外債也無內債的國家。

    而在尼克森於1972年訪華之後，中國與西方國家的關係迅速解凍。於是由一代目親自拍板後，中國從1973年開始向西方世界第二次大規模引進技術設備，史稱「43方案」。

    「43方案」總共向歐美國家借貸了近400億美元，主要以引進大化纖和大化肥項目為主，使得中國在八十年代基本解決了布料和化肥供應問題。

    不過這些項目大都是政府間貸款，而隨著中國實行改革開放，對引進外資的其他探索也進一步加深。

    比如去年在二代目的支持下，由榮家牽頭創立的中國國際信託，就是一個明顯的信號。

    中國國信在特區就設有辦事處，吳洪志還和他們打過交道，也從中了解到一些金融運作的知識。

    而銀行貸款和發行債券，是香港企業主要的融資方式之一，吳洪志自然也不陌生。

    「沒錯，土地和房產是香港最普遍的貸款抵押物之一，東湖麗苑的成功已經驗證了特區土地的價值。

    我們需要做的就是以特區需要的方式，把這些土地的價值變現出來罷了。你們目前的做法是先對一塊土地進行三通一平，然後尋找港商進行地產開發，靠賣地回籠資金後，用來開發下一塊土地。

    這個方式顯然速度慢，還顯得很零散，沒有整體規劃。這也是香港的大型地產集團們，看不上深海特區的地產項目的很大一個原因。

    特區只有從整體上給出一個明確的規劃，並在公路、菜場、醫院、學校、自來水、污水處理廠等基礎設施上先行一步，才能讓地產公司對投資特區增加信心。

    但基建需要大規模投資，而特區政府恰恰缺少啟動資金，於是就形成了一個的悖論。

    兩位手裡拿的這份計劃，是我和同事這幾天做的一個粗略推演。以深海特區目前正在重點開發蘿湖區為例，如果我們能特區提供1億美元的資金，你們能不能做出一個足夠吸引人的發展規劃來？」

    周陽的這個想法其實沒什麼新鮮的，後世國內的地方政府，誰還沒幾個xx城市投資公司、xx城市開發公司之類的融資平台。

    當然，後世的國內已經禁止地方政府用抵押土地來直接融資。但現在是1980年啊，特區政府過幾年後連「特區幣」都準備發行，抵押土地根本不算什麼。