重生之大導演系統第二章林全的建議

江州林家，這是江州首屈一指的大家族。

林家是全國有名的商業大族，在富豪榜上也是常年名列前三，實力雄厚。

林全前世不過是個屌絲，孤兒出身的他，沒有任何的幫忖，一切都需要自己打拼，所以面對那扶搖直上簡直高聳入雲的房價和城市裡面令人咂舌的生活消費水平，林全的日子過得苦哈哈。

前世林全都二十七八的人了，正該成家立業的年齡，但是因為沒錢，所以女朋友是跑了一個又一個，而他之所以在外地出事，主要原因就是因為在這之前，他剛剛跟自己的女朋友分手了。

「若是那些女人知道自己現在在這邊這麼有錢的話，只怕是會哭著喊著求著自己，讓自己原諒她們吧？」

在林家的豪宅之中，林全發出了一聲感嘆。

林家的房子並不在市中心，而是靠近內環的一處高級別墅這邊，這裡距離市中心並不算遠，距離黃浦江很近，是江州有名的高檔富豪別墅區，在2005年的時候，這裡的房價就已經超過了五萬每平米了，而在十年之後，這裡的房價更是上漲到了35萬一平米，當時林全看著這裡的高房價只能望洋興嘆，他怎麼都沒有想到，自己居然有機會住到這種高檔別墅裡面來。

這個時候的江州雖然已經展現出了國際大都市的崢嶸，但是卻還沒有十年之後那麼有名，也沒有魔都那個別名，房價在8000左右，中心城區的房價也只有20000左右，房地產開發這個時候雖然興盛，但是卻並不繁華，不過也就是從這一年開始，全國的房地產市場開始逐漸的走向一個大牛市，除了08年稍有波折之外，一直都是瘋長的趨勢，誰能想到，房價會一直堅挺漲了上十年！

以至於十年之後，這裡的房價已經上漲了十倍不止，均價突破了22萬了！

「爸！我們家企業手裡面有多少地啊？」

在飯桌上，林全若無其事的問了一句。

林家不是做房地產生意的，他們是做的實體生意，所以手裡面有地，但是都是工業用地，不是住宅用地。

林衛國不知道兒子為什麼要問這個，但是兒子之前一直不關心家裡面的生意，只知道在外面敗家，他對此也很無奈，更多的是擔心，林家就只有這麼一個獨苗，家裡面的產業將來肯定是要交給林全的，如果他不管事的話，那以後這偌大的產業就要慢慢的被敗掉了。

所以這個時候見到林全開始問起生意上的事情了，他心裡很高興。

「手裡面大概有十幾公頃的地吧！都是靠近海邊的工業用地，我準備在海邊那碼頭邊上做一個物流與貨物的集散中心，將來也好方便我們的產品集中裝運，然後對外出口!」

華國是一個製造業國家，國家以對外出口為拉動經濟的手段，這幾年國內的製造業蓬勃發展，勢頭強勁，前景一片看好。

不過這樣的局面維持不了多久，隨著國內人力物力成本的節節攀升，低廉的成本開始逐漸的上漲，到了最後，華國的製造業的競爭力越來越弱，而房地產市場卻一片興盛，又吸走了大量的資金，使得製造業越發的艱難了。

「嗯，這樣啊！那老爸，你有沒有考慮過進軍房地產市場？」

林全是從十年之後的世界穿越過來的，所以很熟悉以後的房地產市場有多麼的恐怖，而江州這一塊地盤，是整個華國位置最好的地方了，經濟發達，文化繁榮，以後將會成為整個亞洲的經濟中心，所以潛力巨大。

而華國以人口眾多聞名，目前全國的城鎮人口只有不到50，大批的農村人口等著入城，而城市越大，機會越大，找到理想的工作的機會也越大。

習慣了城市生活的人都想在城市定居下來，這樣一來，這裡的房價就得到了有力的支撐，絕對不會輕易下降。

而且江州市的位置也吸引很多富人到這裡來買房炒房，十年之後當這裡的房價上漲到均價5-8萬的時候，很多專家還說這邊的房價還有上漲的空間，可見這種潛力是多麼的巨大。

製造業很賺錢，但是房地產也非常的賺錢，而且在未來房地產比起製造業來說更加的賺錢。

「進軍房地產市場？」

林衛國愣了一下，這個問題他不是沒有考慮過，但是他卻沒有輕易涉足，主要的原因是因為這裡的水太深，他不想輕易的跳進去，而且他對江州目前的房價其實是不看好的，房價有些虛高了，當人均工資只有五六千的時候，房價就到了9000多，辛辛苦苦工作十年都買不了房，這等於是透支了百姓的消費，對於國家的經濟發展是非常不利的。

「對啊!江州是全國經濟中心，這裡的常住人口超過2000萬，而且還在不斷的上漲，未來可能還會進一步的攀升，老爸你想啊！全國有錢人誰不想住在舒舒服服的好地方，什麼地方比較好？北方麼？不是！是南方，我們江州正好位於長江以南，冬天不算冷，夏天不算熱，加上又靠近海邊，經濟發達交通便利，這就是好地方，比起北邊的首都要好太多了，至少我們這邊沒有霧霾！」

林衛國目瞪口呆的看著林全，心中十分的吃驚，這樣的分析其實是需要很強的大局觀的，林全是個什麼水準他這個做父親的哪能不知道，但是今天的林全卻讓他有些刮目相看了！

分析的很正確，思路也很清晰，判斷基本上是準確的！

相對於北邊的首都而言，南邊的江州當然是有很大的優勢，至少這邊的企業多，世界五百強至少有一半都在這邊安家落戶，於是這邊的經濟前景和國際影響力都要超過北邊的首都。

而首都那邊主要是政府機構和國有企業的所在，經濟也還不錯，加上是行政中心，所以吸引了很多人，主要是各個政府機構的人員，國企員工等，經濟沒有江州這麼活躍，但是畢竟是首都，是北方的中心，所以常住人口接近2000萬，跟江州相差不大。

在華國，有四個一線城市，其中首都和江州自然是毫無疑問的榜首和探花，而南邊的粵州和夢城也是一線城市，粵州是南粵省的首府，從明清時期開始就是南邊的經濟重鎮，而夢城因為改革開放，所以迅速的崛起，加上靠近香港，所以發展迅速，經濟總量直追粵州。

不過在四個一線城市之中，江州的前景和地位無疑是最好的！